للملاك: كيف تستفيد من قانون الإيجار الجديد 2025؟

للملاك: كيف تستفيد من قانون الإيجار الجديد 2025؟

صدر قانون الإيجار الجديد رقم 164 لسنة 2025 ليضع نهاية لسنوات من الجدل حول الإيجارات القديمة في مصر، فهذا القانون الجديد يمثل فرصة حقيقية للملاك لاستعادة حقوقهم وتحقيق عائد عادل لأملاكهم.

فما هي الخطوات التي يجب علي المالك اتخاذها للاستفادة الكاملة من هذا القانون؟

1. فهم الأحكام الجديدة لقانون الإيجار الجديد

قانون الإيجار الجديد لا يُنهي عقود الإيجار القديمة فورًا بل يمنح مهلة انتقالية. العقود السكنية تنتهي مدتها بعد 7 سنوات بينما تنتهي العقود غير السكنية (للأشخاص الطبيعية) بعد 5 سنوات. خلال هذه الفترة ستزيد القيمة الإيجارية بشكل كبير.

2. آلية حساب الأجرة وفقًا لقانون الإيجار الجديد

وضع القانون آلية جديدة ومحددة لزيادة الأجرة تتوقف على تصنيف المنطقة:

• لجان الحصر: ستُشكل لجان في كل محافظة لتقسيم المناطق إلى “متميزة، متوسطة، واقتصادية”.
• زيادة مبدئية: من الشهر التالي لتاريخ سريان القانون – اي ابتدأ من شهر سبتمبر (9/2025) – ستُصبح الأجرة مؤقتًا 250 جنيهًا شهريًا لكل الوحدات.
• الزيادة النهائية: بعد إعلان تصنيف لجنتك ستتحدد القيمة النهائية:
  • متميزة: 20 مثل الأجرة السارية بحد أدنى 1000 جنيه.
  • متوسطة واقتصادية: 10 أمثال الأجرة السارية بحد أدنى 400 جنيه للمتوسطة و250 جنيهًا للاقتصادية.
• بعد تحديد هذه القيمة ستزيد الأجرة 15% سنويًا.

3. خطوات عملية للاستفادة من قانون الإيجارات الجديد

• تابع لجان الحصر: راقب أخبار المحافظة والجريدة الرسمية (الوقائع المصرية) لمعرفة تصنيف منطقتك.
• تفاوض وديًا: قبل اللجوء إلى أي إجراء قانوني حاول التفاوض مع المستأجر لزيادة الأجرة بما يتوافق مع القانون.
• جهز مستنداتك: راجع عقد الإيجار القديم وتأكد من أن لديك كل المستندات اللازمة.
• في حالة الرفض: إذا رفض المستأجر الزيادة المحددة قانونًا يحق لك توجيه إنذار رسمي عبر محضر وبعدها يمكنك اللجوء للقضاء للمطالبة بتحديد الأجرة.

4. الإجراءات القانونية في حالة عدم سداد الأجرة

في حالة رفض المستأجر دفع الأجرة بعد الزيادة المحددة قانونًا يُمكنك كمالك اتخاذ إجراءات قانونية. هناك مساران رئيسيان:

• أمر على عريضة بالإخلاء: للتسريع في الإجراءات يُمكنك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية بتقديم أمر على عريضة بالإخلاء. هذا الإجراء سريع وفعال ويصدر القاضي قراره بناءً على المستندات المقدمة.
• رفع دعوى إخلاء: إذا كانت هناك نزاعات حول القيمة الإيجارية يُمكنك رفع دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة أمام المحكمة المختصة.

5. حق المالك في الإخلاء قبل انتهاء المدة

يُمكنك كمالك طلب إخلاء العقار قبل انتهاء المدة المحددة في حالتين:

• إذا ثبت أن المستأجر ترك المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
• إذا ثبت أن المستأجر يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية أخرى قابلة للاستخدام في ذات الغرض.

قانون الإيجارات الجديد هو خطوة تاريخية لإعادة التوازن بين المالك والمسأجر فاستغل هذه الفرصة وكن على دراية كاملة بحقوقك وواجباتك.