للمستأجرين: حقوقك وواجباتك في ظل قانون الإيجار الجديد 2025؟

للمستأجرين: حقوقك وواجباتك في ظل قانون الإيجار الجديد 2025؟

أحدث قانون الإيجار الجديد رقم 164 لسنة 2025 تغييرات جذرية في العلاقة بين المالك والمستأجر، خاصة فيما يتعلق بالعقود القديمة من حيث التأبيد فإذا كنت مستأجرًا، فمن الضروري أن تكون على دراية كاملة بحقوقك وواجباتك لضمان وضعك القانوني وتجنب أي نزاعات.

حقوق ووجبات المستأجر في ظل قانون الإيجار الجديد 2025.

1. تفهم تغيير وضع الإيجار من “التأبيد” الي “التأقيت.

أهم ما يجب أن تعرفه هو أن عقود الإيجار القديمة لم تعد “مؤبدة”، حيث ينص القانون على فترات انتقالية محددة تنتهي بعدها العقود تلقائيًا كالآتي:

• العقود السكنية: تنتهي بعد 7 سنوات من تاريخ سريان القانون.
• العقود الغير السكنية: تنتهي بعد 5 سنوات من تاريخ سريان القانون.

وخلال هذه المدة عليك البحث عن بدائل سكنية أو تجارية اخري لأن عقدك سينتهي بمرور الوقت المحدد، وأصبح الأمر مجرد وقت.

2. الزيادة في القيمة الإيجارية.

حيث وضع القانون آلية جديدة لحساب الأجرة، والتي ستتغير تدريجيًا. يجب عليك أن تكون مستعدًا لهذه الزيادات:

• زيادة مؤقتة: اعتبارًا من الشهر التالي لتاريخ سريان القانون، ستصبح الأجرة الشهرية 250 جنيهًا.
• الزيادة النهائية: بعد ان تعلن اللجنة تصنيف المنطقة (متميزة، متوسطة، اقتصادية)، ستتحدد القيمة النهائية للأجرة وقد تكون أعلى بكثير من الأجرة القديمة.
• الزيادة السنوية: بعد تحديد القيمة النهائية، ستزيد الأجرة بنسبة 15% سنويًا.

إذا كنت مستأجرًا فمن واجبك سداد الأجرة الجديدة في المواعيد المحددة قانونًا لتجنب أي إجراءات قانونية من المالك.

3. حقك في الحصول على وحدة بديلة

من أهم الحقوق التي منحها لك قانون الإيجار الجديد هو الأولوية في الحصول على وحدة بديلة من وحدات الدولة سواء كانت إيجارًا أو تمليكًا فلم يتم تحديدها بشكل يقيني، ولكن المتتبع لحالات طرح الشقق والوحدات يعلم ان الدولة تطرحها للبيع وهناك العديد من المشاريع للإسكان الإقتصادي التي يمكنك التقديم فيها من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وللمستأجرين بعقود الإيجار القديمة الاولية القصوي، فلا تنسوا تدعيم طلبكم بالمستندات الدالة علي ذلك عند التقديم.

• كيفية التقديم: يمكنك تقديم طلب إلى الجهات المختصة مرفقًا به إقرار بإخلاء وتسليم وحدتك الحالية بمجرد استلام الوحدة الجديدة.
• أولوية التخصيص: ستكون لك الأولوية في الحصول على هذه الوحدات، وخاصة إذا كنت مستأجرًا أصليًا لوحدة سكنية.

وهذا الحق يمنحك فرصة للتخطيط للانتقال إلى وحدة جديدة قبل انتهاء الفترة الإنتقالية للإنهاء وفقا لقانون الايجار الجديد، وهذا يخفف من الأعباء المالية المترتبة على البحث عن مكان جديد.

4. واجباتك لتجنب الإخلاء المبكر وعقبات عدم الإخلاء.

القانون يمنح المالك الحق في طلب إخلاء العقار قبل انتهاء المدة المحددة في حالتين، بالإضافة إلى أسباب الإخلاء الواردة في القوانين السابقة:

• إذا تركت العين المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة كاملة دون مبرر.
• إذا كنت تمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض.

في حال إخلالك بهذه الواجبات وامتناعك عن إخلاء الوحدة عند تحقق أحد هذه الأسباب أو عند انتهاء المدة القانونية، يحق للمالك أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية إصدار أمر بطردك، وفقا للمادة السابعة من القانون الجديد، وهذا الإجراء سريع وفعال ولا يمنعك من رفع دعوى موضوعية لاحقًا، ولكنه لن يوقف تنفيذ أمر الطرد إذا صدر.

كما قد يترتب على إخلالك بالواجبات، خاصة الامتناع عن الإخلاء بعد انتهاء المدة أو عند تحقق أسباب الإخلاء المبكر، التعرض للتعويض الذي قد يطالب به المالك عن الأضرار التي لحقت به نتيجة استمرار شغلك للعقار بشكل غير قانوني.

قانون الإيجار الجديد يهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالكوالمستأخر، وبمعرفتك لحقوقك وواجباتك يمكنك التعامل بفاعلية مع هذه التغييرات والتخطيط للمستقبل أفضل.

خالص تمنياتي للجميع بالتوفيق، وأعلم أن الظروف الاقتصادية قد تكون صعبة للغالية لبعض المستأجرين، ولا ننسي ان هناك بعضا من الملاك لا يجد موي ايضا، لذا لا يسعني إلا أن أتمني للجميع مستقبلا مشرقا وعادلا للجميع،