الطعن رقم 25400 — لسنة 92 ق — جلسة 2026/02/04

– أن النص في عقد الإيجار على انعقاده لمدة محددة تتجدد تلقائيًا لمدد أخرى وأعطى المستأجر -وحده دون المؤجر- الحق في إبداء الرغبة في إنهاء العقد وهو ما يؤدي إلى اعتباره -بعد انتهاء المدة المتفق عليها- متجددًا تلقائيًا لمدد أخرى مماثلة لا يُعرف على وجه التحديد تاريخ انتهائها إذ نهايتها منوطة بمحض إرادة المستأجر وحده ولا يعرف متى يبدي الرغبة في إنهاء العقد، ومن ثم فإن عقد الإيجار يعتبر في هذه الحالة منعقدًا لمدة غير معينة ويتعين إعمال نص المادة ٥٦٣ من القانون المدني واعتباره بعد انتهاء مدته الأولى -المتفق عليها- متجددًا للفترة المحددة لدفع الأجرة وينتهي بانقضائها بناء على طلب أحد المتعاقدين إذا هو نبه على المتعاقد الآخر بالإخلاء في المواعيد المبينة بنص هذه المادة، فإن لم يحصل التنبيه تجدد العقد للمدة المحددة لدفع الأجرة ثم لمدة مماثلة وهكذا إلى أن يحصل التنبيه.